"Ainda tá disponível?" chega pro corretor com finalidade, valor e região
Anúncio de imóvel gera muita mensagem parecida — "ainda tá disponível?" — mas por trás dela tem gente com objetivos bem diferentes: quem quer comprar não se qualifica do mesmo jeito que quem quer alugar, e faixa de valor, região e tipo de imóvel mudam qual corretor e qual carteira faz sentido oferecer. O SDRBOT.ai atende o interessado assim que ele escreve, pergunta finalidade, faixa de valor, região e tipo de imóvel, e agenda a visita já com o corretor certo — poupando a primeira ligação, que hoje costuma servir só pra repetir perguntas que a mensagem original já podia ter respondido.
Criar meu SDR grátis →O que trava o atendimento hoje
Interessado pergunta sobre o apartamento anunciado tarde da noite, o corretor só vê a mensagem no dia seguinte, e o imóvel já tinha visita marcada com outra imobiliária de manhã.
Corretor liga pra alguém que só queria saber a faixa de valor do bairro, sem intenção real de visitar tão cedo, e gasta o tempo da ligação com quem ainda está apenas pesquisando.
Lead que quer alugar recebe a mesma abordagem de quem quer comprar — fiador, faixa de valor de compra, prazo de financiamento — e some da conversa porque nenhuma pergunta bateu com o que ele procurava.
Uma conversa de verdade em imobiliárias
O que ele qualifica antes de passar para você
- Finalidade — compra ou locação — que direciona todo o resto da qualificação
- Faixa de valor (de compra ou aluguel mensal) e forma de pagamento ou garantia pretendida
- Região e tipo de imóvel de interesse, pra filtrar o que faz sentido apresentar da carteira
- Intenção real de visitar em breve ou fase de pesquisa, pra não agendar visita cedo demais
o que chega no seu painel
Lead qualificado para o corretor
- Finalidade
- Alugar
- Orçamento
- Até R$ 2.500/mês
- Garantia
- Ainda decidindo (fiador ou seguro fiança)
- Enviado
- 3 imóveis na região, aguardando escolha de data
Exemplo ilustrativo. Na sua conta o SDR é treinado com os detalhes reais do seu negócio.
Comprar ou alugar não é a mesma conversa
Quem quer comprar pensa em entrada, financiamento e um prazo de decisão mais longo. Quem quer alugar pensa em fiador ou caução, mudança rápida e um orçamento mensal, não um valor total de imóvel. Tratar as duas buscas com o mesmo roteiro faz a conversa soar genérica pras duas.
O SDR pergunta a finalidade logo no início — compra ou locação — e segue com as perguntas certas pra cada caso: pra compra, faixa de valor e forma de pagamento; pra locação, orçamento mensal e situação de garantia. O corretor recebe o lead já separado por tipo de negócio, não uma lista única pra decifrar.
Região e faixa de valor definem qual carteira oferecer
"Tem apartamento de dois quartos?" sem dizer bairro nem faixa de valor obriga o corretor a apresentar opções que não batem com o que a pessoa pode pagar ou onde realmente quer morar — e cada opção fora do alvo é mais uma chance do lead perder o interesse.
O SDR pergunta região de interesse, faixa de valor e tipo de imóvel — apartamento, casa, comercial — antes de indicar qualquer opção da carteira, e já filtra o que faz sentido apresentar. O corretor entra na conversa com uma lista curta e compatível, em vez de uma busca ampla pra refinar do zero.
Visita agendada com quem já demonstrou intenção real de ver o imóvel
Nem todo mundo que pergunta sobre um imóvel está pronto pra visitar — muita gente ainda está pesquisando bairro e faixa de valor pra decidir depois. Agendar visita com quem ainda não tem essa intenção madura desperdiça o horário do corretor e a chave do imóvel.
O SDR identifica quem já quer marcar visita e oferece horário direto na conversa; quem ainda está pesquisando recebe as respostas que precisa pra avançar, sem forçar um agendamento cedo demais. Quando a visita é confirmada, ela já chega pro corretor com finalidade, faixa de valor e região anotados.
O que o seu time ganha
- Compra e locação seguem roteiros diferentesCada finalidade recebe as perguntas que realmente importam pra ela.
- Corretor recebe lead já filtradoRegião, faixa de valor e tipo de imóvel chegam prontos, sem pergunta repetida.
- Visita marcada com quem tem intenção realQuem ainda está pesquisando é atendido sem forçar agendamento precoce.
- Mensagem noturna não espera o corretor acordarInteressado que escreve fora do horário comercial já começa a conversa na hora.
Perguntas frequentes
O SDR aprova financiamento ou faz simulação de crédito?
Não. Ele registra a forma de pagamento pretendida e se o interessado já tem crédito pré-aprovado ou pretende buscar, mas a simulação e a aprovação de financiamento continuam sendo do banco ou da financeira parceira, na etapa seguinte com o corretor.
Como funciona quando o mesmo imóvel tem vários interessados ao mesmo tempo?
O SDR atende cada conversa de forma independente e agenda a visita conforme a disponibilidade real da agenda do corretor — ele não reserva o imóvel nem garante prioridade entre interessados, isso continua sendo uma decisão comercial da imobiliária.
Ele diferencia lead de compra de lead de locação automaticamente?
Pergunta a finalidade logo na abertura da conversa e segue o roteiro correspondente a partir da resposta. Se o lead muda de ideia no meio da conversa — de alugar pra comprar, por exemplo —, o SDR ajusta as perguntas seguintes pra esse novo cenário.
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